负债90亿投诉超万条租客维权频传跑路传闻蛋壳公寓四面楚歌

租房被骗,可能是社畜们最后的一道防线了。

受疫情影响,今年以来,有关蛋壳公寓出现问题的各种消息越来越多。

雷锋网原创文章,。详情见转载须知。

造成亏损一个原因是蛋壳疯狂的扩张规模。

为了扩张而扩张,等待他们的,就只有被用户、投资者抛弃的结局。

仅仅 4 年,蛋壳覆盖了 13 个城市,手中的房源已达 40.7 万个,足足翻了 166 倍。

此前,蛋壳公寓曾宣布,纪纲因个人原因,已于 2020 年 6 月 14 日辞去蛋壳公寓董事一职。纪纲为蚂蚁金服集团副总裁、战略投资部负责人,也是蚂蚁金服投资蛋壳公寓的关键人物。

2017 年,蛋壳公寓A+轮融资过亿;

所谓租金贷,即租客通过贷款租房。合同签订后,金融平台就会一次性将租客合同期内的所有租金支付给公寓方。反过来,租客则可以按月或者按季度把租金支付给金融平台进行还款。

11 月 6 日,据中国执行信息公开网显示,蛋壳公寓关联公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司又添 2 条被执行人信息,执行标的超 520 万元。

“答案不惟一”,也是高考变化之一。有高三教师认为,这种题型,其实就是在淡化标准答案,鼓励考生尝试,鼓励考生创新。

CEO 被调查,董事会换血,这些都让本不稳定的蛋壳公寓“雪上加霜”。

但上市不到一年,蛋壳公寓已经一地鸡毛了。

但长租公寓作为刚需,存在着广阔的前景。

“祝福考生,勇于面对挑战,以坚强的意志力,努力实现自己的理想。”郑克强说。

据 Fastdata 极数《 2019 年中国长租公寓行业发展报告》显示,2018 年末,中国流动人口数量达 2.41亿,截至 2019 年底,一线及新一线城市住房租赁市场规模达一万亿元。随着租房消费升级,长租公寓App 渗透率不断上升,截至 2019 年 10 月,长租公寓 App 整体活跃用户规模超 220 万。与庞大的市场需求相比,当前长租公寓行业仍处于在“爬坡期”,前景依然广阔。

通过这样的方式,长租公寓获得了更低成本的资金来源用于市场扩张,但同时,风险也随之而至。

2005 年从北京交通大学毕业之后,他先后任职于百姓网、百度、好乐买、糯米网等多家互联网公司。或许是这些过往的经历,让蛋壳公寓的融资也相对来说更为容易。

累计亏损 63.2 亿元。截至 2020 年一季度,蛋壳现金及现金等价物为 8.26 亿元,但总负债达 90.27 亿元,资产负债率高达 97.06%。

暴雷的原因也和蛋壳公寓如出一辙,资金压力、房源成本、盈利问题始终是困扰这个行业的根本问题。

可以预见,未来长租公寓依旧是一个刚需市场,只是,涌入长租公寓市场的玩家们依然要思考如何在盈利和市场占有率之间做平衡。

“变化”从考前就已开始。

10 月 20 日,蛋壳公寓首席运营官(COO)顾国栋被曝离职。

资本青睐,扩张速度快,让蛋壳公寓尝到了长租公寓的甜头。2020 年 1 月 17 日,蛋壳公寓登陆纽交所,成为 2020 年纽交所第一中概股。

根据蛋壳公寓发布的财报显示,2017 年,蛋壳公寓营收 6.57 亿元,净亏损 2.72 亿元;2018 年,蛋壳公寓营收 26.75 亿元,亏损 13.7 亿元;2019 年营收 71.29 亿元,亏损 34.47 亿元;2020 年第一季度亏损 12.31 亿元。

2015 年,高靖获得他在糯米网的老领导沈博阳的一笔天使投资,紧接着蛋壳公寓成功融资数千万人民币。

10 月 14 日,蛋壳公寓“破产跑路”的消息登上了微博热搜榜。当日晚些时候,蛋壳官方回应称,此乃部分合作方因纠纷而采取过激行为,散布虚假言论。

但蛋壳公寓不是第一个暴雷的长租公寓,也不是最后一个。

蛋壳公寓解释称,高靖所涉调查与之前其参与的个人商业投资有关,与蛋壳公寓无关。但南方周末在 8 月发布报道称,高靖被调查一事疑似涉及到国有资产问题。

与此同时,蛋壳的暴雷除了长期的扩张烧钱以及租金贷的模式弊端外,蛋壳自身也在预示着危机。

另外,政策也在给予长租公寓以扶持,《住房租赁条例(征求意见稿)》提出,应给予住房租赁企业一定的金融政策支持,可以按照国家有关规定享受金融、税收、土地等方面的优惠。

选考也给了高校选拔人才的自主权。李奕介绍,“新高考”,可能一些学生的总成绩相同,但是科目组成并不相同,高校可根据专业发展选择在相关方面有特长、有潜力的学生。不仅如此,选考还引导考生们规划人生,思考未来职业、专业的发展,促进基础教育学校开展生涯教育。

此次展览会共有来自中国16个省(区、市)的194家采购商现场采购,并通过国际电商云展数字外贸服务平台,与国外153家采购商进行线上采购洽谈。

据《21世纪经济报道》,某自如项目负责人曾提出,分散式长租公寓只有做到 95% 入住率,才能实现稳定的现金流。

“新高考”最大的变化,是不分文理,允许考生选考。这不仅仅是考试形式的变化,也直接改变了学校的教学模式。今天参加高考的考生,高中阶段不再使用统一的课表,“走班”上课,他们已十分熟悉。市教委新闻发言人李奕表示,整个基础教育阶段,根据每一个孩子的个性施教,并且鼓励自主创新,在自己优势的方面加以发展,并把这种发展延续到高考阶段。现在开始的选考,就是考生们展现个性、爱好、特长的舞台。

各考点也精心准备,安排老师为考生“转场”提供服务,考点也为考生设置了休息区,供考生“转场”休息、候考。

所以在这种情况下,一旦市场出现波动,例如扩张不顺利,入住率不及预期、或者有突然有大量租客退房等情况出现,长租公寓就会面临资金链断裂的风险。

而另一方面,由于资金缺乏监管,还会有一些长租公寓并不会将资金用作市场扩张,反而是为了追求更高投资回报率将资金投入到股市或者其他资本市场,而这样做,也进一步增加了资金亏损的风险。

为了抢占市场,蛋壳这波把风险转嫁给租客和房东的操作,也真是有点不讲武德了。

一方面,长租公寓通过租金贷获得的资金实际上是长租公寓在未来需要支付给房东的租金。所以当公寓将这笔钱用作市场扩张时,公寓就必须保证新开发房源的入住率。因为只有这样,公寓方才能用新租客预付的租金来支付之前应当付给房东的房租。

为了争夺市场份额,蛋壳疯狂补贴用户,做广告营销,推进后续服务……

11 月 16 日下午,蛋壳公寓在微博发文称:没有破产,也不会跑路,请不要信谣传谣。

6 月 18 日,蛋壳公寓发布公告,称 CEO 高靖正在接受当地政府有关部门的调查,并宣布任命联合创始人、董事和总裁崔岩担任代理 CEO。

而观察蛋壳公寓 2019 年第一季度到 2020 年第一季度入住率的情况,均未超过 95 %,可见亏损也是意料之中了。

长租公寓是一门“坏生意”吗?

2020 年,新冠疫情影响下,整个市场租金普降,蛋壳的客单价也继续下滑。蛋壳招股书中风险提示章写到,因为对未来房租上涨持乐观态度,公司与房东们普遍签了 4-6 年长约,锁定了成本价格,如果未来市场价格下滑,存在租金差为负的风险。

据蛋壳招股书,平均下来每一套新增房源的成本,需要 12-20 个月后才能收回。

但说到底,“盈利难”并非商业模式上的漏洞。最根本的症结,在于非理性的商业态度。

专家表示,遇到新题型,考生也不必惊慌,理清思路再回答,只要解题有合理的部分,阅卷时都可以得到相应分数。“每一次有意义的尝试,都值得去努力。这也是高考希望告诉学生们的。”一位高三教师说。

本届展览会由中国国际商会主办,内蒙古自治区贸促会和鄂尔多斯市人民政府承办,会期3天。(完)

同时,租金贷的模式也为蛋壳公寓的长期亏损填了一把火。

2015 年起,蛋壳公寓打着“互联网+金融+房地产”的旗号亮相,迅速得到了资本的青睐。

本届展览会邀请到巴林、斯里兰卡、蒙古国、韩国、印度等9个国家的使领馆、商协会嘉宾与会。

中国国际商会秘书长于健龙在开幕式上表示,鉴于国内外参展企业需求及疫情防控的要求,该展览会采取“线上线下相结合”的方式举办,旨在培育羊绒羊毛民族品牌,进一步推动内蒙古与“一带一路”沿线国家和地区的经贸合作。

今年 6 月,高靖被带走调查后,蛋壳公寓主要负责供应链采购的副总裁江强在 7 月离职。

今年“新高考”不分文理,首次允许考生选考。考期为四天,前两天为全国统考,考语文、数学、外语三科,考生在固定的考点、固定的考场、固定的座位参加考试。后两天为普通高中学业水平等级性考试,考生可在思想政治、历史、地理、物理、化学、生物6门中自主选择三门考试。由于选考科目的不同,后两天考试,考生的“考试时间”“考场位置”“座位位置”可能会发生变化。整个考试期间,最多可能需要“转场”三次。市教委提醒考生,后两天首科考试的时间更早,考生一定要核对好准考证上考试时间、考场号、座位号等信息,提前出门,仔细确认,以免影响考试。

在这个过程中,公寓方一方面提前拿到了租客合同期内的所有房租,另一方面又仍然按月给房东结款。而这中间由于时间差出现的资金沉淀,也就成了公寓可以自由支配现金。

根据《财经》杂志的统计发现,仅今年下半年,暴雷的长租公寓企业就多达 24 家。

另外,自今年 8 月以来,北京、广州、深圳等多地的蛋壳公寓出现了断网情况,租户联系管家保修,却被取消了维修订单。蛋壳公寓因为出现退款过慢、无故断网等原因,遭到了大量租户投诉。

这个自称最懂年轻人、“给在外打拼的年轻人一个温暖的家”的蛋壳公寓,在年轻人群体中,逐渐失去了口碑。

但事实上,蛋壳公寓的发展看起来顺风顺水,实则一直在烧钱。

2 月初,蛋壳公寓由于“强制”房东们免租,却不给租户免租的消息,引发舆论质疑。随后,深圳市发生蛋壳公寓业主讨要租金聚众维权事件。

11 月 9 日,蛋壳公寓被央视曝光深陷流动性危机。

其实,这种改变,自1977年恢复高考以来,北京一直在尝试。精华教育考试研究院院长郑克强多年研究高考命题,在他看来,高考试卷中,就藏着时代的笔记。他说,过去的40多年中,北京高考经历了三个阶段。第一个阶段从恢复高考开始,大约经历20年,这一阶段注重考查基础知识和基本技能,因为当时国家进入发展加速期,急需储备大量人才。上世纪九十年代中末期到2012年是第二阶段,“能力”成为高考关注的焦点,各学科认真研究如何用试题去考能力。此后,高考进入第三阶段,“学科核心素养”的概念被明确提出。“从最开始的考知识,到现在的全方位选拔人才,高考的变化是一种良性发展状态。”郑克强说。

蛋壳公寓的创始人兼CEO高靖可谓是互联网行业中的老手。

2019 年,蛋壳公寓更是获得老虎基金、蚂蚁金服等 5 亿美元加持;

受疫情影响,原本应在6月进行的高考延期至7月7日开始。为避免聚集,考前,各校均未安排考生返校领取准考证,而是先从网上打印临时准考证,今天凭临时准考证、身份证进入考点,在语文科目开考前,换取正式准考证。后续几科考试,考生都要凭正式准考证参加考试。

数据显示,2017 年到 2019 年,蛋壳公寓运营房间数暴涨了近 30 倍。

除了考查知识,高考还是对考生心理素质的考验。海淀区教育科学研究院院长吴颖慧提醒考生,要摒弃想赢怕输的想法,学会“关注当下”。不少高三年级老师提醒考生,考试结束后不要对答案,“往年考试持续两天,可能没有过多时间去反思。今年考期延长,每一名考生都会有‘空档期’,要尽力把注意力和精力集中到下一科考试中。”

“历年北京高考卷都有一个鲜明的特点,就是注重考核核心内容,强调解决实际问题。”郑克强说,北京高考命题会聚焦“新情景真问题”,“这是考生需要具备的素质,因为在未来的人生中,很多时候是没有选项的,比如此次新冠肺炎疫苗研究,科研人员就需要从零开始探究。”

本届大会展区由品牌展区、商务洽谈区、服饰展区等9大展区组成,展销面积达2万平方米,参展展位228个,其中标准展位200个,特装展位28个。

选考提供个性展示的舞台

那么,蛋壳公寓是如何走到今天这一步的?